凤鸣缇香顶楼复式好不好，顶层复式楼好不好

本文目录一览

1，顶层复式楼好不好
2，凤鸣缇香的房子怎么样
3，顶层复式的房子到底好不好
4，顶楼的复式楼值得买吗买过的人来说说好坏
5，顶楼改成复式好不好给个建议

1，顶层复式楼好不好

我是西安日升装饰公司，在枫林绿洲C区和世家星城设计过顶层的复式，如果设计好的话复式是很好的

顶楼有好处，也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大，需要购房者在利弊之间寻找平衡。顶楼复式的好处包括：1. 视野开阔，对保护视力有好处；2. 通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；3. 受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；4. 因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；5. 在雨季比较干爽，不用除湿；6. 蚊虫较少；7. 私密性好；8. 价格往往比较便宜9. 顶楼复式的弊端：1. 夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；2. 如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；3. 水压一般比较小；4. 高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；5. 没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。

顶层复式楼好不好

2，凤鸣缇香的房子怎么样

盐城市凤鸣缇香本四通八达的小区，被黑心老板到处用石墩起来，逼着业主买车位，现在弄得业主苦不堪言，如果买了车位房子买卖都成问题，要是换房车位我卖给谁，车位空着不让业主停车，故弄玄虚车位紧张，狗屁脑子不好才买你车位，说到底你开发商就是缺钱，原来老板把钱赚走了，你们拿5亿贷款利率还不起了，房子不好卖了打起业主主意了。告诉你们黑心开发商不方便业主，你物业也不好收，要买房子的来小区看看是不是这样，先转转看，不要听，老板都换掉了，换来的是黑心开发商！！凤鸣缇香物业整天就在想着如何刁难业主，如何想着收业主的钱，最近又开始推销地下车位了，开给业主开公告说，不买地下车位的，车不准进小区。。。这样的物业，真的是醉了，还招社会上的人来打压业主，无法无天。。。说实话，买凤鸣缇香蛮后悔的！

瞌睡坚毅刚正

楼上别骂了，谁不知到你是托啊，这几天在盐城各大贴吧闹的这么凶，全是一级小号，我也盐城刚买房，行业竞争光靠抹黑没必要的，真的。

质量不太好，物业更不好

凤鸣缇香的房子怎么样

3，顶层复式的房子到底好不好

另外，阁楼两个窗，好好装修一下，夏天看星星，看下雨，冬天看雪花，呵呵。。。。。

多大平，挺便宜的。我当时看好的要105万。

其实复试不错的，还有一个露台，呵呵，赠阁楼算起来不到5000一平米，结构也可以，城市人家的首席设计师说设计很好设计，不到90万也可以，这个价格去别的小区买不到，而且特别适合家里三代人居住，布局很合理，估计逛荡河治理好了，双河东路通了，看上的人就会多了，这个价格就没有了。。。

露台和阁楼都是送的，不算面积。我觉得顶楼还有个好处是可以装太阳能！装在自己家露台上谁都管不着。阁楼肯定会冬冷夏热的，但是下面两层不会。如果阁楼想住人安个空调就解决了。楼主看的是几号楼？我原来看好的大户型复式早就卖没了。

复式里有好的，但你得会选，跟选对象差不多，就是性价比要高就是里面好的～～呵呵！

顶层复式的房子到底好不好

4，顶楼的复式楼值得买吗买过的人来说说好坏

顶楼私密性好、视野开阔且不用担心楼上住户会影响到自己的生活。但是由于顶楼存在易漏雨、夏天热等普遍性的问题，一些买房人在选楼层的时候，会避开顶楼。很多开发商为了让顶楼易于销售，将顶楼设计为复式楼的形式。由于只有顶楼为复式楼，这类复式楼在整个小区的数量相对较少，因此，比较抢手。那么，顶楼的复式楼到底好不好呢？我们来看看下面的介绍。一、什么是复式楼？首先，我们来介绍下什么是复式楼。复式楼，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。二、顶楼复式楼的优缺点顶楼的复式楼，结合了顶楼和复式楼两者之间的优缺点。（一）顶楼复式楼的优点：1、视野比较开阔、采光通风比较好。2、由于楼上无住户，因此不用受到楼上住户的影响。3、由于楼层比较高，不用担心隐私被路人偷窥，私密性比较强。4、房子分为楼上楼下两层，可以做到动静分区。5、房屋的面积大，房间多，适合家庭人口比较多的人居住；即使是三代同堂，居住也不显拥挤，居住的舒适度高。6、如果能得到开发商赠送的露台或者阁楼，还是很不错的，多了些利用的空间，生活也会比较惬意。（二）顶楼复式楼的缺点：1、如果房屋质量不过关，或者屋顶设计不合理，容易漏雨。2、隔热措施没有做好的话，夏天会比较热。3、对电梯的依赖度比较高，如果电梯没有备用电源，停电就比较麻烦了。4、由于下水管直通楼顶，卫生间地漏容易返味，气味会比较重。5、房屋的总面积大，房屋总价高，装修费用高。6、楼梯占用了一部分室内面积，在一定程度上造成了面积的浪费。7、用水高峰期时，水压会比较小。三、顶楼复式楼选购注意事项1、看屋顶坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果，能很好地解决顶楼漏雨、夏天热等问题。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，因此，要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20－25厘米厚。2、了解水压向开发商咨询水压等问题，要求开发商提供水管用材等资料。如果是买现房或者二手房，则可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。3、看消防设施和物业好坏顶楼的楼层较高，一旦发生火灾，不易逃生。另外，如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。同时，物业服务的好坏也不可以忽视，物业好坏直接关系到电梯安全、消防安全等问题。4、看户型设计是否合理看相互各功能区间划分是否清晰流畅。一般来说，复式住宅由于上、下层自然间隔，往往下层安排公共活动空间如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等，上层则安排卧室、书房。要看室内楼梯位置的立面设计是否合理，楼梯既不能占去太多空间，又要方便实用。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。此外，还要看卫生间的数量及其布局是否方便，有些复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会很不方便。5、考虑楼层数复式楼面积大，适合三代同堂的家庭居住。如果家里有老人和孩子，楼层不宜过高。顶楼是一栋楼中，楼层最高的一层。因此，要注意总楼层数。总楼层数7层、9层、11层的楼栋，其顶楼相对来说，不算太高。如果想要购买顶楼的复式楼，一定要充分考虑自己的经济实力、复式楼的优缺点等各个方面问题。千万不要花了钱，最后买到了一个居住不舒适、问题重重的房子。（以上回答发布于2017-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

额再看看别人怎么说的。

5，顶楼改成复式好不好给个建议

顶楼复式好不好?顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。据了解，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好;普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”工程。最近几年，开发商也普遍意识到这一问题，在顶楼的设计、营销上下足了工夫。如今，最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点——— 房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。记者调查发现，买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。

不好顶层复式的优点复式楼是现在比较新潮的一种户型，一般的高层都会将顶层修成复式，一般是两层，但也有三层，这些户型大多都会赠送宽敞的天台或阁楼。这些户型的优势很明显，身处高处看得更远，生活的空间更大，住起来更加舒适。一般购买这种户型的家庭通常人口较多，复式楼的房间较多可以满足每个人的需求。连接一楼和二楼的楼梯非常明确的将空间划为两个部分，一动一静，一个公开一个私密，真正地做到了空间安排合理化。楼下的空间我们可以用来休闲和待客，楼上则是舒适的卧室和安静的书房。设计师也非常乐意接受这类户型，因为这给了他们很大的空间去展示自己的才华，能真正做到把户主的要求和设计师的灵感融入到一起。除此之外购买顶层复式楼还会得到开发商赠送的阳台或是阁楼，拥有自己的露天阳台是一件很浪漫的事，可以在上面种植自己喜欢的花花草草，朋友来了也可以烧烤喝茶。顶层复式的缺点虽然优势这么多但顶层复式楼也有不可避免的劣势。夏季的时候受太阳直射面积大，普遍温度较高，如果没有风，简直是闷热交加，冬季的时候也要寒冷一些。虽然现在楼房的隔热层已经做的很好了，但对于极寒和极热的天气来讲简直是杯水车薪。并且国内大多数建筑的顶层都是平的，下雨天容易积水，最近几年才出现了“平改坡”工程。再来说说楼梯，如果客厅的面积过小，楼梯则是又抖又窄，可能会威胁到家里老人或者小孩的人身安全的。住在高层的人都有一个共同的苦衷就是电梯太难等，一旦停了电，出行受阻不说，正常的生活也会受到影响。总之我们在购买这类房子的时候一定要了解清楚，从多方面考虑，毕竟复式楼从买到装修都要花费不少钱。1、顶层复式的优点：复式楼是现在比较新潮的一种户型，一般的高层都会将顶层修成复式，一般是两层。2、但也有三层，这些户型大多都会赠送宽敞的天台或阁楼。这些户型的优势很明显，身处高处看得更远，生活的空间更大，住起来更加舒适。3、一般购买这种户型的家庭通常人口较多，复式楼的房间较多可以满足每个人的需求。连接一楼和二楼的楼梯非常明确的将空间划为两个部分，一动一静，一个公开一个私密，真正地做到了空间安排合理化。4、楼下的空间我们可以用来休闲和待客，楼上则是舒适的卧室和安静的书房。5、设计师也非常乐意接受这类户型，因为这给了他们很大的空间去展示自己的才华，能真正做到把户主的要求和设计师的灵感融入到一起。6、除此之外购买顶层复式楼还会得到开发商赠送的阳台或是阁楼，拥有自己的露天阳台是一件很浪漫的事，可以在上面种植自己喜欢的花花草草，朋友来了也可以烧烤喝茶。7、顶层复式的缺点：虽然优势这么多但顶层复式楼也有不可避免的劣势。夏季的时候受太阳直射面积大，普遍温度较高，如果没有风，简直是闷热交加，冬季的时候也要寒冷一些。8、虽然现在楼房的隔热层已经做的很好了，但对于极寒和极热的天气来讲简直是杯水车薪。并且国内大多数建筑的顶层都是平的，下雨天容易积水，最近几年才出现了“平改坡”工程。9、再来说说楼梯，如果客厅的面积过小，楼梯则是又抖又窄，可能会威胁到家里老人或者小孩的人身安全的。10、住在高层的人都有一个共同的苦衷就是电梯太难等，一旦停了电，出行受阻不说，正常的生活也会受到影响。11、总之我们在购买这类房子的时候一定要了解清楚，从多方面考虑，毕竟复式楼从买到装修都要花费不少钱。

一般顶楼的复式房子都是带着比较宽敞的阳台的，不知你家的有没有。假如你家也是带着宽阔的外阳台的，建议你可以做个小遮阳蓬，摆上几个木椅子，室内室外主色调统一采用偏棕的木纹色。木地板加上欧式集成吊顶，还原一个野外的木房子感觉。一下子城市里面的世外桃源的感觉就出来了。假如你觉得单纯想象有点模糊，你可以搜索一些欧式集成吊顶的案子看一下。

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