盐城凤鸣缇香得房率，盐城凤鸣缇香楼盘怎样

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1，盐城凤鸣缇香楼盘怎样
2，得房率如何计算
3，凤鸣缇香的房子怎么样
4，如何计算得房率影响得房率的几大因素
5，得房率是怎么计算的买新房得房率多少合适

1，盐城凤鸣缇香楼盘怎样

不可否认的是，凤鸣缇香的房子卖得很好，目前凤鸣缇香的均价已经涨到8000，地理位置是不错，不过我觉得这价格真有点高了。

凤鸣缇香小区在解放南路与盐渎路交汇处，邮政编码是224005。

盐城凤鸣缇香楼盘怎样

2，得房率如何计算

具体的是没有办法算的，因为他受公摊面积影响，但是普通（不是电梯房）住房套内使用面积差不多是你购买的面积/1.4，电梯房比这个面积还要小一点

得房率计算方法套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

（房屋的建筑面积-公摊面积）/房屋建筑面积比如说：现有房屋建筑面积100平米公摊面积20平米则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好

得房率如何计算

3，凤鸣缇香的房子怎么样

盐城市凤鸣缇香本四通八达的小区，被黑心老板到处用石墩起来，逼着业主买车位，现在弄得业主苦不堪言，如果买了车位房子买卖都成问题，要是换房车位我卖给谁，车位空着不让业主停车，故弄玄虚车位紧张，狗屁脑子不好才买你车位，说到底你开发商就是缺钱，原来老板把钱赚走了，你们拿5亿贷款利率还不起了，房子不好卖了打起业主主意了。告诉你们黑心开发商不方便业主，你物业也不好收，要买房子的来小区看看是不是这样，先转转看，不要听，老板都换掉了，换来的是黑心开发商！！凤鸣缇香物业整天就在想着如何刁难业主，如何想着收业主的钱，最近又开始推销地下车位了，开给业主开公告说，不买地下车位的，车不准进小区。。。这样的物业，真的是醉了，还招社会上的人来打压业主，无法无天。。。说实话，买凤鸣缇香蛮后悔的！

瞌睡坚毅刚正

楼上别骂了，谁不知到你是托啊，这几天在盐城各大贴吧闹的这么凶，全是一级小号，我也盐城刚买房，行业竞争光靠抹黑没必要的，真的。

质量不太好，物业更不好

凤鸣缇香的房子怎么样

4，如何计算得房率影响得房率的几大因素

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。2、影响得房率的几大因素影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。具体说来主要体现在几个方面：①、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。②、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。③、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。④、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。⑤、何种面积不算做公摊面积？车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。3得房率并非越高越好得房率多少合适得房率越大越好吗？最近有不少购房者对这个很不理解。0370home商丘房产网编辑在这也和大家一起探讨得房率的问题。买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比最高的，其实不然。那究竟多大的得房率才是合适的呢？得房率并非越高越好，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。（以上回答发布于2017-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积分摊得公用建筑面积。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

5，得房率是怎么计算的买新房得房率多少合适

买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，也成为购房者买房的重点考查内容。那么，得房率到底是怎么计算的呢？买新房得房率多少合适呢？得房率真的是越大越好吗？且看小编为你揭秘！一、什么是得房率？得房率怎么计算的？得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。例如：小红买了一套房，建筑面积100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率就是83/100*100%=83%。二、得房率跟购房者有啥关系？1、得房率影响实际使用面积的大小公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。2、得房率影响房屋性价比按理来说，得房率越高，房屋的性价比越高。但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。得房率应有个合理的限度，并不是越高越好。购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。三、买新房得房率多少比较合适各个小区的“得房率”有很大的差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。四、新房的得房率怎么看？新房的得房率，一般在户型图或者楼盘宣传中，不会直接展示给购房者。实际去看房时，销售人员会告知得房率有多少。另外，还有两种方法可以算出得房率：1、楼盘“一房一价表”上看相关数据在售楼处，尤其是期房的项目，会有“一房一价表”，表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式现场算出得房率，做到心中有数。2、合肥物价局网站或者合肥房地产管理局上查询相关信息新房楼盘的建设，需向合肥房地产管理局报备。合肥物价局上有详细的价格信息，包括建筑面积等。具体操作步骤：打开“合肥物价局”网站，在首页点击“合肥市商品住宅明码标价查询”，点击“更多”，在页面内就可搜索你想查询的楼盘信息，找到在售楼栋信息，就可查看“建筑面积”和“套内面积”，得房率就能立刻计算出来啦！（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

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